Nicolinehus

Et levende samlingspunkt som bringer byens puls til Aarhus Ø

Beliggenhet

Aarhus, Danmark

Byggherre

Bricks

Størrelse

45.000 kvm

Status

Realisert 2023

Konkurranse

Vinnerforslag i kommunal anbudskonkurranse i 2016

Arkitekt

AART

Landskapsarkitekt

Schønherr

Byggherrerådgiver

NIRAS

Ingeniør

Rambøll

Totalentreprenør

NCC Danmark

Nicolinehus er et nytt bolig- og næringsbygg i den nye bydelen Aarhus Ø - formet av byens puls og forenet med livet ved vannet. Her leves livet i gårdsrom, takhager, på balkonger og på gateplan. Med egen markedshall, en bygate, restauranter, butikker og 234 boliger byr prosjektet på et vell av funksjoner som til sammen skaper byliv i det gamle havneområdet.

Fra industrihavn til ny bydel

Historien om Aarhus Ø går tilbake til 1997, da et enstemmig bystyre i Aarhus vedtok en ny masterplan for utvidelsen av Aarhus Havn. Målet med planen var å forvandle den da tomme containerhavnen til en helt ny og levende bydel som skulle binde byen og bukten sammen. Til tross for en intens og tett utbygging og mange nye innbyggere i området, har Aarhus Ø ofte blitt kritisert for å mangle det bylivet som var forventet å oppstå. Derfor var den klare ambisjonen med Nicolinehus å skape en bygning som kunne bidra til byliv og bykvalitet på Aarhus Ø og skape et levende og attraktivt nabolag.

Nicolinehus er utviklet på grunnlag av vår evidens- og effektorienterte tilnærming, der vi samler bevis på hvordan det bygde miljøet kan brukes strategisk til å skape positive endringer, og har blitt en katalysator og et samlingspunkt for bylivet på Aarhus Ø og menneskene som bor der.

Anders Strange / grunnlegger og CCO i AART

Arkitektur som katalysator for byliv

Med sin kombinasjon av boliger, næringslokaler og en åpen første etasje med utadvendte funksjoner viser Nicolinehus hvordan man kan skape og tiltrekke liv til en ny bydel som Aarhus Ø. Her danner en sentral saluhall i første etasje grunnlaget for et yrende og stemningsfullt handelsliv. Med plass til mer enn 15 virksomheter - fra den lille iskiosken og fiskehandleren til restauranter og spesialforretninger, samt en stor dagligvarebutikk, treningssenter og skybar på toppen - skaper Nicolinehus rammene for et aktivt og attraktivt byområde som summer av liv fra morgen til kveld.

En nyfortolkning av den klassiske blokken

Nicolinehus er inspirert av de gamle mursteinsblokkene i Aarhus sentrum. Her er ideen om et gårdsrom innrammet av leiligheter tenkt på nytt og tilpasset livet og klimaet ved vannet. Nicolinehus er delt inn i en bolig- og en næringsdel som skråner ned mot marinaen og havnebadet, og åpner seg mot to gårdsrom, mens takhagene åpner opp utsikten for beboere og ansatte. Resultatet er en hybrid mellom den klassiske blokken og det terrasserte landskapet, der funksjon og estetikk smelter sammen til en ny helhet.

Drivkraften bak Nicolinehus er å tilby boliger der folk trives i en grad som gjør at de ønsker å bo der resten av livet. Vi vet at parametere som grønne uterom, beliggenhet, støy, lys, utsikt, butikker og næringsliv og nærhet til kysten er noe av det som bidrar til by- og bokvalitet og dermed til eiendomsverdi. Nicolinehus oppfyller derfor mange av behovene til bygningen og beboerne i området.

Anders Strange / grunnlegger og CCO i AART

Livskvalitet i et velfungerende byliv

Å skape et velfungerende byliv er også avgjørende for å skape et sted som folk ønsker å bo i på lang sikt. En styrende ambisjon for arkitekturen har derfor vært å skape gode, unike og velfungerende boliger som understøtter livskvalitet og utnytter byggets unike beliggenhet.

Nicolinehus, som rommer totalt 243 boliger - åtte rekkehus og 175 selveierleiligheter i det ene bygget og 60 utleieleiligheter i det andre - åpner seg både mot solen på himmelen og mot havet, skogen og byen. I tillegg til å gi bygningen et unikt og attraktivt uttrykk, gir de forskjøvne takterrassene den beste utsikten og boforholdene med plass til all slags livskvalitet - enten det er en kopp kaffe i de stille morgentimene, din egen urtehage eller utsikt til solen som forsvinner bak byen og bukten.

Vår ambisjon om å bidra til by- og bokvaliteten i Aarhus Ø har blitt realisert, og interessen for Nicolinehus har vært overveldende. Jeg har ikke opplevd noe lignende i løpet av mine 20 år i bransjen. Hver eneste kvadratmeter ble leid ut, og alle leilighetene ble solgt før bygget var ferdig. Den store interessen for Nicolinehus ble begrunnet med prosjektets beliggenhet, arkitektur, kvalitetsmaterialer og samspillet med den omkringliggende byen gjennom de utadvendte funksjonene.

Martin Busk / direktør i eiendoms- og prosjektutviklingsselskapet Bricks

Bygget for å vare

Nicolinehus er utviklet med et langsiktig perspektiv når det gjelder sosial, økonomisk og miljømessig verdiskapning. Det er en bygning som tåler å bli brukt, der solide materialer som tegl, tre og betong dominerer og i kombinasjon med lyse, hengende terrasser bidrar til å skape variasjon i det omkringliggende byrommet. I tillegg ivaretar den røde teglsteinen som kjennetegner bygningen, både forbindelsen til Aarhus sentrum og klimaet i den gamle industrihavnen - en nødvendig kvalitet hvis bygningen skal tåle det tøffe havnemiljøet i de neste 100 årene.

Med fokus på de beste løsningene, de beste materialene og det beste håndverket er det tatt hensyn til holdbarhet og kvalitet i nesten alle detaljer. Dette er materialer som tåler å være her ute ved vannet, og som er vakre både vått og tørt. Det er solid og robust og i tråd med gamle danske byggetradisjoner.

Anders Strange / grunnlegger og CCO i AART